【不動産の裏話】

売約済のしるしは、まんべんなく売れるように毎日付け替える例が多いのですから。

さらに、「先着順申込み受付中」物件は売れ残り物件ですから、値引きの可能性もさらに高くなります。

売れ残った物件は完売までに時間を必要とし、その経費は業者にとって大きな負担です。また広告を打ったからといって効果が上がるかどうかも未知数です。

公庫融資が新築マンションとみなすのは竣工後二年間で、それを超えては公庫の新築融資が使えなくなりますから業者にとって大きなダメージ。だから業者は値引きしてでも早期に完売したいと考えます。

こうした物件は「大いに交渉の余地あり」なのです。人気の高い物件は抽選になります。ですが正直に言うと、私は公正な抽選をやったことが一度もありません。

これは、たとえば大手のＭ不動産だって同じで、正々堂々と不公正が行なわれています。他社がどのような方法を取っているか正確には知りません。しかし、あれはバブルの頃、私がＭ不動産の府中の物件の申込みに参加したときは、登録初日の朝一番で入ったにもかかわらず、すでに登録済住戸があり、タイプによっては初日ですでに１０倍まで倍率があがってしまいました。

要するに、〃特定の人にしか売らない〃ということでしょう。

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売買 港区非常に素晴らしい物件です。